第(di)十三章 租賃合同
第二百一(yi)十二條 租(zu)(zu)賃合(he)同是出租(zu)(zu)人(ren)將租(zu)(zu)賃物交(jiao)付承租(zu)(zu)人(ren)使用、收益，承租(zu)(zu)人(ren)支付租(zu)(zu)金(jin)的(de)合(he)同。
第二百一十三條 租(zu)賃(lin)合同的內容包括(kuo)租(zu)賃(lin)物的名稱、數(shu)量、用途(tu)、租(zu)賃(lin)期限(xian)、租(zu)金及其(qi)支付期限(xian)和方(fang)式、租(zu)賃(lin)物維修等條款(kuan)。
第二百一十(shi)(shi)四條 租(zu)賃期限不得超(chao)過二十(shi)(shi)年。超(chao)過二十(shi)(shi)年的，超(chao)過部分無效。
租賃(lin)期間屆滿，當事人(ren)可以續(xu)訂租賃(lin)合同，但約定的(de)租賃(lin)期限自續(xu)訂之日(ri)起不(bu)得超(chao)過二十年。
第二百一十五(wu)條(tiao) 租賃期(qi)限六個月以上的，應當采用書面形式(shi)。當事人未(wei)采用書面形式(shi)的，視為不定期(qi)租賃。
第二百一十六條 出租(zu)(zu)人(ren)應(ying)當按照約(yue)定將租(zu)(zu)賃(lin)物交付承租(zu)(zu)人(ren)，并在租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)間保(bao)持租(zu)(zu)賃(lin)物符(fu)合(he)約(yue)定的用途。
第二百一十七條 承租(zu)人(ren)應當按(an)照約定(ding)(ding)的方(fang)法使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)租(zu)賃(lin)(lin)物。對租(zu)賃(lin)(lin)物的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)方(fang)法沒有約定(ding)(ding)或者約定(ding)(ding)不(bu)明確(que)，依(yi)照本法第六十一條的規定(ding)(ding)仍不(bu)能確(que)定(ding)(ding)的，應當按(an)照租(zu)賃(lin)(lin)物的性質使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)。
第二百一十八條 承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人按(an)照(zhao)約定(ding)的(de)方(fang)法(fa)或者租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物的(de)性質使(shi)用租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物，致使(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物受到損耗的(de)，不(bu)承(cheng)擔損害賠償(chang)責任。
第二百(bai)一十九條(tiao) 承租人未按照(zhao)約(yue)定的方法或者租賃(lin)物(wu)的性質使用租賃(lin)物(wu)，致使租賃(lin)物(wu)受(shou)到損(sun)失(shi)的，出租人可以解除合(he)同并要求賠償損(sun)失(shi)。
第二(er)百二(er)十條(tiao) 出租人應當履行租賃物的維修義(yi)務(wu)，但當事人另有約定(ding)的除外。
第二(er)百二(er)十(shi)一條(tiao) 承租(zu)人(ren)在(zai)租(zu)賃物需要維(wei)(wei)(wei)(wei)修時(shi)可(ke)以(yi)要求出租(zu)人(ren)在(zai)合理期限(xian)內維(wei)(wei)(wei)(wei)修。出租(zu)人(ren)未履行維(wei)(wei)(wei)(wei)修義務的，承租(zu)人(ren)可(ke)以(yi)自行維(wei)(wei)(wei)(wei)修，維(wei)(wei)(wei)(wei)修費用由出租(zu)人(ren)負擔(dan)。因維(wei)(wei)(wei)(wei)修租(zu)賃物影響承租(zu)人(ren)使用的，應當相應減少租(zu)金或者延(yan)長租(zu)期。
第二(er)百二(er)十(shi)二(er)條 承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)應當妥(tuo)善保管(guan)租(zu)賃物(wu)，因保管(guan)不善造成租(zu)賃物(wu)毀損、滅(mie)失的，應當承(cheng)(cheng)擔損害賠償責任。
第二百二十(shi)三條 承租(zu)人經出租(zu)人同意，可以對租(zu)賃物進行改(gai)善或者(zhe)增設他物。
承(cheng)租(zu)人未經出(chu)租(zu)人同(tong)意，對租(zu)賃物進行改善(shan)或者增設他物的，出(chu)租(zu)人可以要求承(cheng)租(zu)人恢復(fu)原狀(zhuang)或者賠償損失。
第(di)二百二十四條 承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)經出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)，可以將租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)轉租(zu)(zu)(zu)給第(di)三人(ren)(ren)(ren)(ren)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)轉租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)與出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)之(zhi)間的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)繼續有(you)效，第(di)三人(ren)(ren)(ren)(ren)對(dui)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)造成損失的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當(dang)賠償損失。
承租人未經出(chu)租人同意(yi)轉租的，出(chu)租人可以解除合同。
第二百(bai)二十五條 在(zai)租(zu)賃(lin)期間因占有(you)、使用租(zu)賃(lin)物獲得的收(shou)益，歸(gui)承租(zu)人所有(you)，但當事人另有(you)約定(ding)的除外。
第(di)二百二十六(liu)條(tiao) 承租(zu)人應(ying)當按照約(yue)定(ding)的(de)期(qi)(qi)限支(zhi)(zhi)付租(zu)金。對支(zhi)(zhi)付期(qi)(qi)限沒(mei)有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確，依照本法第(di)六(liu)十一條(tiao)的(de)規定(ding)仍(reng)不能確定(ding)，租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)不滿(man)(man)(man)一年(nian)的(de)，應(ying)當在租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)屆滿(man)(man)(man)時(shi)支(zhi)(zhi)付；租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)一年(nian)以上(shang)的(de)，應(ying)當在每(mei)屆滿(man)(man)(man)一年(nian)時(shi)支(zhi)(zhi)付，剩(sheng)余(yu)期(qi)(qi)間(jian)不滿(man)(man)(man)一年(nian)的(de)，應(ying)當在租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)屆滿(man)(man)(man)時(shi)支(zhi)(zhi)付。
第二百二十七(qi)條 承租(zu)(zu)人無正當理由未(wei)支付或(huo)者遲延支付租(zu)(zu)金(jin)的(de)，出租(zu)(zu)人可(ke)以(yi)要求承租(zu)(zu)人在合(he)理期限內支付。承租(zu)(zu)人逾期不支付的(de)，出租(zu)(zu)人可(ke)以(yi)解除合(he)同。
第二(er)百(bai)二(er)十八(ba)條 因第三人主張權(quan)利，致使承(cheng)租人不能對租賃物使用、收益的，承(cheng)租人可以要求(qiu)減少(shao)租金或者不支(zhi)付租金。
第三人(ren)主張(zhang)權利的，承租人(ren)應當(dang)及時通知出(chu)租人(ren)。
第二(er)百(bai)二(er)十九條 租(zu)賃(lin)物在租(zu)賃(lin)期間發(fa)生所有權變動的(de)，不影響租(zu)賃(lin)合同的(de)效力(li)。
第二百(bai)三十條(tiao) 出(chu)租人出(chu)賣(mai)租賃房屋(wu)的，應當在出(chu)賣(mai)之前的合理期(qi)限(xian)內通(tong)知承租人，承租人享有(you)以同等條(tiao)件優先購(gou)買的權(quan)利。
第二(er)百三(san)十一條(tiao) 因(yin)不可(ke)歸責于承(cheng)租(zu)人的(de)事由，致(zhi)使租(zu)賃物部分或(huo)(huo)者全(quan)部毀(hui)損、滅(mie)失的(de)，承(cheng)租(zu)人可(ke)以要求減少租(zu)金或(huo)(huo)者不支付租(zu)金；因(yin)租(zu)賃物部分或(huo)(huo)者全(quan)部毀(hui)損、滅(mie)失，致(zhi)使不能(neng)實現合同目的(de)的(de)，承(cheng)租(zu)人可(ke)以解除(chu)合同。
第二百三(san)十二條(tiao)(tiao) 當事(shi)人對租(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)沒有約定(ding)或(huo)者約定(ding)不(bu)明確，依照本法(fa)第六十一條(tiao)(tiao)的(de)規(gui)定(ding)仍不(bu)能確定(ding)的(de)，視為不(bu)定(ding)期(qi)租(zu)(zu)賃。當事(shi)人可(ke)以(yi)隨時解除合同，但出租(zu)(zu)人解除合同應當在(zai)合理期(qi)限(xian)之前通知(zhi)承租(zu)(zu)人。
第二百三(san)十三(san)條 租(zu)(zu)賃物(wu)危及承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的安全或(huo)者健康的，即使承租(zu)(zu)人(ren)(ren)訂立合(he)同(tong)時(shi)明知該租(zu)(zu)賃物(wu)質量不(bu)合(he)格(ge)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然可(ke)以隨(sui)時(shi)解除合(he)同(tong)。
第二百(bai)三十(shi)四條 承租(zu)(zu)人(ren)在房屋租(zu)(zu)賃(lin)期間死亡的，與其(qi)生前共同居住的人(ren)可(ke)以(yi)按照(zhao)原租(zu)(zu)賃(lin)合同租(zu)(zu)賃(lin)該房屋。
第二百三(san)十(shi)五條 租賃(lin)期間屆滿(man)，承租人應(ying)當(dang)返還租賃(lin)物。返還的租賃(lin)物應(ying)當(dang)符合按照約定或者租賃(lin)物的性(xing)質使用(yong)后的狀(zhuang)態(tai)。
第(di)二百(bai)三十六條 租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)間屆滿(man)，承租(zu)(zu)人繼續使用租(zu)(zu)賃(lin)物(wu)，出(chu)租(zu)(zu)人沒有提出(chu)異議的，原(yuan)租(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有效，但租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)為(wei)不定(ding)期(qi)。
