第十三(san)章(zhang) 租(zu)賃(lin)合同
第(di)二百一十二條(tiao) 租(zu)(zu)(zu)賃合同是出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)將租(zu)(zu)(zu)賃物(wu)交付(fu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)使用、收益，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)支付(fu)租(zu)(zu)(zu)金的合同。
第二百一十三條 租(zu)賃合同的內容包括(kuo)租(zu)賃物的名稱、數量、用途、租(zu)賃期限、租(zu)金及其支(zhi)付期限和方(fang)式(shi)、租(zu)賃物維修等條款。
第二(er)百一十四(si)條 租賃(lin)期限不(bu)得超(chao)過(guo)二(er)十年。超(chao)過(guo)二(er)十年的，超(chao)過(guo)部分無效。
租賃(lin)期間屆滿，當事人可以續(xu)訂(ding)租賃(lin)合同，但(dan)約定的租賃(lin)期限自續(xu)訂(ding)之日起(qi)不得超過二十年。
第二百一(yi)十五(wu)條 租賃期限六個月以上(shang)的，應當(dang)采(cai)用(yong)(yong)書面形式。當(dang)事人未(wei)采(cai)用(yong)(yong)書面形式的，視為不定期租賃。
第二(er)百一(yi)十六(liu)條 出(chu)租(zu)人(ren)應當按(an)照約定(ding)將租(zu)賃(lin)(lin)物交付承租(zu)人(ren)，并在租(zu)賃(lin)(lin)期間保持租(zu)賃(lin)(lin)物符合約定(ding)的用(yong)途。
第二百一(yi)十(shi)(shi)七(qi)條 承租人(ren)應當按照約定(ding)的(de)(de)(de)方(fang)法(fa)使(shi)用租賃物。對租賃物的(de)(de)(de)使(shi)用方(fang)法(fa)沒有(you)約定(ding)或者約定(ding)不明確(que)，依(yi)照本法(fa)第六十(shi)(shi)一(yi)條的(de)(de)(de)規定(ding)仍不能確(que)定(ding)的(de)(de)(de)，應當按照租賃物的(de)(de)(de)性質使(shi)用。
第二百一十八條(tiao) 承租(zu)人按照(zhao)約定(ding)的(de)方法或者(zhe)租(zu)賃(lin)物(wu)(wu)的(de)性質使(shi)用租(zu)賃(lin)物(wu)(wu)，致使(shi)租(zu)賃(lin)物(wu)(wu)受(shou)到損耗(hao)的(de)，不承擔損害賠償責任(ren)。
第二百(bai)一十九條(tiao) 承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)未按(an)照約定的(de)方法(fa)或者租(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)的(de)性質使用租(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)，致使租(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)受到(dao)損失的(de)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)可以(yi)解(jie)除(chu)合(he)同并(bing)要求(qiu)賠償損失。
第二(er)百(bai)二(er)十條(tiao) 出租人應當履行租賃(lin)物的維(wei)修義(yi)務，但當事人另有約定的除(chu)外。
第二(er)(er)百(bai)二(er)(er)十一條(tiao) 承(cheng)(cheng)租人(ren)在租賃物(wu)需要(yao)維(wei)修(xiu)時(shi)可以(yi)要(yao)求(qiu)出(chu)租人(ren)在合理(li)期限內維(wei)修(xiu)。出(chu)租人(ren)未履行(xing)維(wei)修(xiu)義務的，承(cheng)(cheng)租人(ren)可以(yi)自行(xing)維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費(fei)用由出(chu)租人(ren)負(fu)擔。因維(wei)修(xiu)租賃物(wu)影響承(cheng)(cheng)租人(ren)使用的，應當相應減(jian)少(shao)租金或者延長租期。
第二百二十二條 承租人應當妥(tuo)善保(bao)管租賃物，因保(bao)管不善造成租賃物毀損(sun)、滅失的(de)，應當承擔損(sun)害賠償責任。
第二(er)百(bai)二(er)十三條(tiao) 承租人(ren)經出(chu)租人(ren)同意，可以對租賃(lin)物進行改(gai)善(shan)或者增設他物。
承租(zu)人未經出租(zu)人同意(yi)，對租(zu)賃物進(jin)行改(gai)善或者(zhe)增設他物的(de)，出租(zu)人可以要(yao)求承租(zu)人恢復原狀或者(zhe)賠償損失。
第二百二十四(si)條(tiao) 承租(zu)人經出租(zu)人同意，可以(yi)將租(zu)賃物轉(zhuan)租(zu)給第三人。承租(zu)人轉(zhuan)租(zu)的，承租(zu)人與出租(zu)人之間的租(zu)賃合同繼(ji)續有效，第三人對(dui)租(zu)賃物造成損(sun)失的，承租(zu)人應當賠償損(sun)失。
承租(zu)人未經出租(zu)人同意轉租(zu)的，出租(zu)人可以解除(chu)合(he)同。
第二百二十(shi)五條 在(zai)租賃(lin)期間因占有(you)(you)、使用租賃(lin)物獲(huo)得(de)的收益，歸承租人(ren)所有(you)(you)，但當事人(ren)另有(you)(you)約定的除外。
第二百二十(shi)六條 承(cheng)租(zu)人應(ying)(ying)當按照(zhao)約定的(de)(de)期(qi)(qi)限支付租(zu)金。對支付期(qi)(qi)限沒有(you)約定或者(zhe)約定不明確，依照(zhao)本法第六十(shi)一(yi)(yi)條的(de)(de)規定仍(reng)不能確定，租(zu)賃期(qi)(qi)間不滿(man)(man)(man)一(yi)(yi)年的(de)(de)，應(ying)(ying)當在(zai)租(zu)賃期(qi)(qi)間屆滿(man)(man)(man)時(shi)支付；租(zu)賃期(qi)(qi)間一(yi)(yi)年以上的(de)(de)，應(ying)(ying)當在(zai)每(mei)屆滿(man)(man)(man)一(yi)(yi)年時(shi)支付，剩(sheng)余期(qi)(qi)間不滿(man)(man)(man)一(yi)(yi)年的(de)(de)，應(ying)(ying)當在(zai)租(zu)賃期(qi)(qi)間屆滿(man)(man)(man)時(shi)支付。
第二(er)百二(er)十(shi)七條 承(cheng)租人(ren)無正當理由未(wei)支付或者遲(chi)延支付租金的，出租人(ren)可以(yi)要求承(cheng)租人(ren)在合理期(qi)限內支付。承(cheng)租人(ren)逾期(qi)不(bu)支付的，出租人(ren)可以(yi)解除合同。
第(di)二(er)百(bai)二(er)十八條 因第(di)三人主張權(quan)利，致使承租(zu)人不(bu)能(neng)對(dui)租(zu)賃物(wu)使用、收益的(de)，承租(zu)人可(ke)以要求(qiu)減(jian)少租(zu)金或者不(bu)支付(fu)租(zu)金。
第三人(ren)主(zhu)張(zhang)權利的(de)，承(cheng)租人(ren)應當及時通知(zhi)出(chu)租人(ren)。
第(di)二百二十九(jiu)條 租賃(lin)物在(zai)租賃(lin)期間發(fa)生(sheng)所有權(quan)變動的，不影(ying)響租賃(lin)合同的效(xiao)力。
第二百三十條 出(chu)租人(ren)出(chu)賣租賃房屋的(de)(de)(de)，應當在出(chu)賣之前的(de)(de)(de)合(he)理期限(xian)內通知承租人(ren)，承租人(ren)享有以同等條件優先購(gou)買的(de)(de)(de)權利(li)。
第二(er)百(bai)三十一條 因不(bu)可(ke)歸(gui)責于承租(zu)(zu)人的(de)事由，致使租(zu)(zu)賃(lin)物部分或(huo)者全(quan)部毀損、滅(mie)失的(de)，承租(zu)(zu)人可(ke)以要求減少租(zu)(zu)金或(huo)者不(bu)支付租(zu)(zu)金；因租(zu)(zu)賃(lin)物部分或(huo)者全(quan)部毀損、滅(mie)失，致使不(bu)能實現合同(tong)(tong)目的(de)的(de)，承租(zu)(zu)人可(ke)以解除合同(tong)(tong)。
第二百三十二條 當事人(ren)對租賃期限沒有(you)約定(ding)或(huo)者約定(ding)不明確，依照本(ben)法第六十一(yi)條的(de)(de)規定(ding)仍不能確定(ding)的(de)(de)，視為(wei)不定(ding)期租賃。當事人(ren)可以隨時解(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)，但出租人(ren)解(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)應當在合(he)(he)理(li)期限之(zhi)前通知承租人(ren)。
第二百三十三條 租(zu)賃物危及承租(zu)人的(de)安全或者健康的(de)，即使承租(zu)人訂立(li)合(he)同(tong)時明知該租(zu)賃物質量不合(he)格(ge)，承租(zu)人仍然可以隨(sui)時解除合(he)同(tong)。
第二百三十四條 承租(zu)人在房(fang)屋(wu)租(zu)賃期(qi)間死亡的，與(yu)其(qi)生前共同(tong)居(ju)住的人可以按照原租(zu)賃合(he)同(tong)租(zu)賃該房(fang)屋(wu)。
第二百三十五條 租賃期間屆(jie)滿，承(cheng)租人應當返還(huan)租賃物(wu)。返還(huan)的租賃物(wu)應當符(fu)合按(an)照約定或(huo)者租賃物(wu)的性質使用后(hou)的狀態。
第二百三(san)十六條 租(zu)(zu)賃(lin)期間屆滿，承租(zu)(zu)人繼續使用租(zu)(zu)賃(lin)物，出租(zu)(zu)人沒有(you)提出異議的，原租(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有(you)效，但租(zu)(zu)賃(lin)期限為(wei)不定期。
